שוק הנדל"ן האמריקאי- האם מדובר על אפיק בינוני או ארוך?
לכתבה המלאה שלנו מתוך אתר פורטל הום לחץ כאן
שוק הנדלן בארצות הברית חווה מפלה קשה בשנת 2008 , והוכיח לכולנו שגם בשוק נדל"ן כה מפותח, עדיין עשויות
להווצר "בועות" ו"ניפוח" של מחירים לשיאים חדשים, אשר מנותקים מערכם הריאלי. כל זאת התרחש מתחת לאפם של גדולי הכלכלנים והאנליסטים, וכך ביום בהיר אחד, קרסה לה הפירמידה לווים איבדו את יכולת – האשראי, בנקים איבדו את הנזילות התזרימית ומוסדות פיננסיים איבדו את האמון בבנקים ובדרוג הלווים. מעסיקים החלו בפיטורים המוניים, שוק התעסוקה התייבש, שוק הכסף גם כן. התוצאה ידועה לכולנו צניחת ערך הבתים – בעשרות אחוזים. באותה עת, אלו שכן היו מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא, והבינו שערך הנכסים צלל בשיעור כה רב הרימו את הכפפה, עשו 111 , והבינו די מהר – שעדיף להכריז על חדלות פרעון ולהשיב את הנכס לבנק, מאשר להמשיך ולשלם למלווה עבור פי שלוש מערכו.