כיצד להמנע מהפסדים בהשקעות נדל"ן בארה"ב:

כיצד להמנע מהפסדים בהשקעות נדל"ן בארה"ב:

מפאת עיסוקנו השותף בתחום הנדל"ן בארה"ב, אנו נחשפים מדי יום לחברות המתיימרות לספק לכם המשקיעים את העסקאות המשתלמות והרווחיות ביותר. כיום בישראל קיימות מעל 100 חברות העוסקות בתחום ובכל יום אנו עדים לחברות נוספות המצטרפות לנתון זה כפטריות לאחר הגשם.

עובדה זו רק מחזקת את הטענה שרבים וטובים משכילים להבין את הפוטנציאל, ובכל זאת, חלק ניכר מאותם משקיעים מפסידים את ממונם. הכיצד?

חלק מאותם חברות משתמשות בשיטת שווק הקרויה "הבטחת תשואה". בשיטה מוכרת זו, החברות מבטיחות למשקיעיהם תשואה למספר שנים- הבטחה אשר מצליחה לרצות משקיעים רבים.

אילו אותם משקיעים היו מנתחים את העסקה המוצעת, בעזרת כלים חינמיים ונגישים לכל, ובתוך זמן קצר מאוד הם היו נדהמים לדעת שהחברה שהציע להם את העסקה מסוגלת לשלם להם את אותה תשואה למשך 5 שנים ועדיין להשאר עם רווח נאה.

לכאורה כולם נהנים- החברה גרפה רווח יפה, והמשקיע? גם הוא קיבל את המובטח לו, הייתכן? בהחלט! הדרך היחידה שבה חברה יכולה להבטיח תשואה היא כאשר אותה חברה "חתכה" רווח כה גדול אשר מאפשר לה להכניס את ידה לכיס ולהשלים לנו את השכירות גם כאשר הנכס אינו מושכר. את המשקיע הקטן זה ממש לא מעניין, מבחינתו הוא עשה את עסקת חייו, בכל חודש נכנסת השכירות כמו שעון שוויצרי.

חברים למי שהבין ולמי שלאו, מדובר בתשואה פיקטיבית, הכסף שנכנס לאותם משקיעים בכל חודש בחודשו הוא כספם שלהם ואינו תולדה של השקעה נבונה. מתי ייפול האסימון?

כאשר אותם משקיעים ירצו לממש את ההשקעה או לחילופין, כאשר תפוג תקופת הבטחת התשואה, ניתן לומר שתתנפץ הבועה ואותם משקיעים יבינו שהשקעתם שווה/מכניסה פחות מכפי שהאמינו, וסביר להניח שבמקום עליית ערך, הם יחוו ירידת ערך צורמת.

נשאלת השאלה כיצד נוכל להמנע מאותם מכשלות בדרך לעסקה נבונה אשר תניב תשואה אמיתית?

והתשובה רבותיי טמונה ביכולת שלנו להעריך את העסקה, וזאת נוכל לעשות רק אם נדע הכיצד. עלינו לדרוש את אותם מסמכים הכרחיים אשר יעידו על טיב העסקה ויצביעו על הכשלים (אם ישנם).

למטרה זו יצרנו בשבילכם מסמך המאגד בתוכו את שלל האינפורמציה ההכרחית שעל המשקיע לקבל ולבחון טרם סגירת עסקת נדל"ן בארה"ב ומהווה תנאי סף לביצוע עסקה.

בין היתר, מפרט המסמך את חשיבותם של פרמטרים כמו נתוני סביבה, נתונים ספיציפיים על הנכס, היתכנות עליית ערך, בדיקת הבית ע"י מפקח מורשה, עלויות ותיעוד השיפוץ, תזרים מזומנים מדוייק, ולבסוף הנפקה של מסמכי סגירה.

להלן קישור למסמך – Faro Points

לאלו מכם אשר נכונים ללמוד הכיצד לבחון את אותם פרמטרים יוכל לפנות למדריך הוירטואלי החינמי לבחינת השקעות, או לקחת חלק באחת מהסדנאות שאנו מקיימים.

למידע נוסף - בקרו באתר האינטרנט שלנו:

http://www.faropoint.co.il

או שלחו לנו את שאלתכם במייל

office@faropoint.co.il

בברכת השקעה נבונה,

צוות Faropoint 

המדריך השלם לבחינת השקעות נדל"ן בארה"ב:

המדריך השלם לבחינת השקעות נדל"ן בארה"ב:

משקיעים ישראלים רבים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בימי קיפאון בשוק הנדל"ן בארץ. לא בכדי ישראל מדורגת במקום השני בעולם מבין המדינות המשקיעות בארה"ב. מדובר על שוק נדל"ן מגוון ומורכב מאין כמותו- המון מידע, כלים ניתוחיים ושוני בין אפיקי ההשקעה. לבסוף, המון מידע יוצר פערי מידע אשר מרתיעים את המשקיע הקטן או לחילופין מושכים אותו להפסיד את ממונו.

חלק גדול מהחברות מתבססות על חוסר הידע של המשקיעים, ומציעות לנו הצעות מפתות ביותר. חלקנו מסתמכים על אותם הצעות, ללא יכולת לבדוק את טיב ההשקעה, כתוצאה מכך, רבים וטובים מפסידים חלק ניכר מהשקעתם.

המדריך המובא כאן נוצר בכדי לאפשר לאותם משקיעים- אשר מבינים את הפוטנציאל האדיר הקיים בשוק האמריקאי, אך אינם בעלי יכולת לבדוק את טיב ההשקעה- ללמוד בצורה פרקטית כיצד לבחון השקעה על שלל ההיבטים המרכיבים אותה, ובכך לבצע עסקאות מתוך ידע, וביטחון מלא בעת הביצוע.

להלן הנושאים אשר יידונו במדריך:

1.      שוק הנדל"ן בארה"ב, הרקע לפרוץ משבר הסאב-פריים והשלכותיו.

2.      תהליך כינוס הנכסים- מהם השלבים ובאיזה שלב רצוי להכנס.

3.      פרמטרים לבחינת אזור השקעה.

4.      מהם המסמכים ההכרחיים לסגירת עסקה מוצלחת.

5.      כיצד לנתח נכס ספציפי באמצעות אתרים חינמיים ופשוטים לתפעול.

6.      כלים לבחינת שווי נכס ופוטנציאל אפ-סייד.

7.      היבטים מיסויים לבחינה.

8.      כיצד לבנות תזרים מזומנים מקיף.

לחץ כאן למעבר למדריך ביוטיוב

למידע נוסף - בקרו באתר האינטרנט שלנו:

http://www.faropoint.co.il

או שלחו לנו את שאלתכם במייל

office@faropoint.co.il

בברכת השקעה נבונה,

צוות Faropoint